디지털 요새 구축: 사우디아라비아, 수조 달러 규모 국가 자산의 온체인 전환 가속화

2026년 5월 16일 현재, 사우디아라비아는 실험적인 블록체인 파일럿 단계를 넘어 국가 부의 전면적인 '온체인(On-chaining)'화에 돌입했다. 사우디 왕국은 프로그래밍 가능하고 유동적이며 투명한 디지털 자산을 통해 수조 달러 규모의 경제를 글로벌 금융 충격으로부터 격리하려는 전략적 움직임을 보이고 있다.

2026년 5월 15일 보고된 125억 달러 규모의 부동산 토큰화 위임과 지난 4월 완료된 국가 토지 대장의 블록체인 기반 디지털 증서 전환은 이러한 변화의 핵심 지표다. 사우디아라비아는 법적 확실성을 담보한 블록체인 기술을 바탕으로 자산의 민주화와 경제적 회복력을 동시에 추구하고 있다.

droppRWA의 의장은 최근 부동산과 기타 자산을 토큰화하기 위해 125억 달러(한화 약 17조 원) 규모의 위임권을 확보했다. 이는 단순히 개별 부동산 프로젝트를 디지털화하는 수준을 넘어, 국가 경제의 상당 부분을 블록체인 위로 옮기려는 광범위한 비전의 일환이다. 의장은 부동산을 시작으로 수조 달러에 달하는 자산을 온체인으로 가져오겠다는 계획을 구체화하고 있다.

우리의 목표는 부동산을 넘어 수조 달러 규모의 자산을 온체인으로 이동시켜 글로벌 시장의 변동성으로부터 국부를 보호하는 것이다.

이러한 대규모 자본 투입은 토큰화가 더 이상 틈새 시장의 실험이 아닌 주류 경제 전략으로 자리 잡았음을 의미한다. 2026년 4월 국가 토지 대장이 블록체인 기반의 디지털 증서로 전환되면서, 토큰화된 자산은 법적인 '진실의 원천'을 확보하게 되었다. 이는 기관 투자자들이 안심하고 대규모 자본을 투입할 수 있는 기반이 된다.

규제 아키텍처: SAMA의 2026년 6월 마감 시한

사우디 중앙은행(SAMA)은 디지털 자산 생태계의 안정성을 위해 규제 정비에 박차를 가하고 있다. 2026년 6월까지 부동산 토큰화에 관한 공식 규제 프레임워크가 발행될 예정이며, 이는 부동산 소유권이 디지털 시대로 진입하는 명확한 신호가 될 것이다. SAMA는 이미 지난 3월 오픈 뱅킹을 테스트 환경에서 정식 라이선스 체제로 전환하며 시장 성숙도를 입증했다.

• 2026년 6월: 부동산 토큰화 및 소유권에 관한 포괄적 규제 프레임워크 발표 예정
• 2026년 5월 6일: SAMA 부총재와 핀테크 기업 CEO 간의 시장 준비성 점검 회의 개최
• 2026년 3월: 오픈 뱅킹 서비스 제공을 위한 공식 라이선스 제도 시행
• 국가사이버보안국(NCA) 기준에 따른 생체 인증 및 기기 결합 패스키 도입

리야드에서 이번 달 시작된 대규모 부동산 토큰화 파일럿은 일반 시민들의 접근성을 획기적으로 높였다. 단 1 리얄(SAR)의 최소 투자 금액으로도 프라임 상업용 부동산의 지분을 소유할 수 있게 됨으로써, 과거 고액 자산가들의 전유물이었던 부동산 투자가 대중화되고 있다. 이러한 분할 소유권 모델은 시장의 유동성을 공급하고 자본의 흐름을 원활하게 만든다.

사우디의 이러한 행보는 '비전 2030'의 성과와 직결된다. 디지털 경제의 GDP 기여도는 초기 2%에서 현재 8.4%로 네 배 이상 증가했으며, 공공 및 민간 부문의 기술 투자액은 총 720억 리얄에 달한다. 인터넷 경제 거래 규모 역시 320억 리얄에서 1,340억 리얄로 급증하며 토큰화 경제를 뒷받침할 인프라가 완성되었음을 보여준다.

공공투자펀드(PIF)의 2026-2030 전략은 비석유 수출 성장과 디지털 리더십 강화를 핵심 축으로 삼고 있다. 토큰화는 자산의 유동성을 높여 글로벌 시장의 불확실성에 대응하는 헤지 수단으로 활용된다. 사우디는 이를 통해 석유 의존도를 낮추고 디지털 자산 기반의 견고한 국부 보존 모델을 구축하고 있다.

보안 측면에서도 SAMA는 결제 시스템 감독 프레임워크를 업데이트하며 위험 관리를 강화했다. 기존의 일회용 비밀번호(OTP) 방식을 넘어선 고도화된 인증 체계를 도입하고, 국가사이버보안국(NCA)의 표준을 적용하여 토큰화된 자산의 탈취 가능성을 원천 차단하고 있다. 이는 디지털 자산에 대한 신뢰도를 높여 해외 자본 유입을 촉진하는 요소가 된다.

결론적으로 사우디아라비아의 토큰화 전략은 단순한 기술 도입을 넘어선 주권적 부의 보호 체계다. 2025년 772억 달러 규모였던 부동산 시장이 2034년 1,416억 달러까지 성장할 것으로 전망되는 가운데, 블록체인 기반의 투명한 자산 관리는 사우디를 글로벌 디지털 금융의 허브로 격상시킬 것이다. 규제 명확성과 막대한 자본, 기술적 인프라의 결합은 새로운 국가 경제 모델의 청사진을 제시하고 있다.