打造數位堡壘:沙特阿拉伯加速將數萬億美元國家資產轉向鏈上
2026年5月,沙特阿拉伯開始將房地產和國家資產轉換為基於區塊鏈的代幣,致力於改善經濟體質。規模達125億美元的代幣化委託與監管完善,是為了保護國家財富免受全球金融波動影響的戰略選擇。
截至2026年5月16日,沙地阿拉伯已超越實驗性的區塊鏈試點階段,進入國家財富全面「鏈上化」(On-chaining)的階段。沙地王國正採取戰略行動,透過具備可編程性、流動性且透明的數碼資產,使數萬億美元規模的經濟免受全球金融衝擊的影響。
2026年5月15日報道的125億美元房地產代幣化委託,以及去年4月完成的國家土地登記冊向基於區塊鏈的數碼契據轉換,是這些變化的核心指標。沙地阿拉伯正以確保法律確定性的區塊鏈技術為基礎,同時追求資產民主化和經濟韌性。
droppRWA 主席最近獲得了價值125億美元(約17萬億韓元)的委託權,用於將房地產和其他資產代幣化。這不僅僅是單個房地產項目的數碼化,更是將國家經濟的大部分轉移到區塊鏈上的廣泛願景的一部分。主席正具體化其計劃,從房地產開始,將價值數萬億美元的資產帶到鏈上。
「我們的目標是超越房地產,將數萬億美元規模的資產轉移到鏈上,以保護國家財富免受全球市場波動的影響。」
如此大規模的資本投入意味著代幣化不再是小眾市場的實驗,而是已成為主流經濟戰略。隨著2026年4月國家土地登記冊轉換為基於區塊鏈的數碼契據,代幣化資產獲得了法律上的「事實來源」(Source of Truth)。這為機構投資者放心投入大規模資本奠定了基礎。
監管架構:SAMA 的 2026 年 6 月截止期限
沙特中央銀行 (SAMA) 正加速完善監管,以確保數碼資產生態系統的穩定。預計到 2026 年 6 月,將發佈關於房地產代幣化的正式監管框架,這將是房地產所有權進入數碼時代的明確信號。SAMA 已於今年 3 月將開放銀行 (Open Banking) 從測試環境轉向正式牌照制度,證明了市場的成熟度。
- 2026 年 6 月:預計發佈關於房地產代幣化及所有權的全面監管框架
- 2026 年 5 月 6 日:SAMA 副行長與金融科技公司 CEO 舉行市場準備情況檢查會議
- 2026 年 3 月:實施提供開放銀行服務的正式牌照制度
- 根據國家網絡安全局 (NCA) 標準引入生物認證及裝置綁定通行密鑰 (Passkey)
本月在利雅德啟動的大規模房地產代幣化試點計劃,顯著提高了普通市民的參與門檻。最低投資金額僅需 1 里亞爾 (SAR),即可擁有優質商業房地產的股份,使過去僅限於高淨值人士的房地產投資變得大眾化。這種碎片化所有權模式為市場提供了流動性,並使資本流動更加順暢。
沙特的這些舉措與「願景 2030」(Vision 2030) 的成果直接掛鉤。數碼經濟對 GDP 的貢獻率已從最初的 2% 增長到目前的 8.4%,增長了四倍以上,公共和私營部門的技術投資總額達到 720 億里亞爾。互聯網經濟交易規模也從 320 億里亞爾激增至 1,340 億里亞爾,顯示出支持代幣化經濟的基礎設施已經完備。
公共投資基金 (PIF) 的 2026-2030 戰略以非石油出口增長和加強數碼領導地位為核心支柱。代幣化通過提高資產流動性,被用作應對全球市場不確定性的對沖手段。沙特正藉此降低對石油的依賴,並建立基於數碼資產的穩健國庫保存模式。
在安全方面,SAMA 通過更新支付系統監管框架加強了風險管理。引入了超越傳統一次性密碼 (OTP) 的先進認證體系,並應用國家網絡安全局 (NCA) 的標準,從源頭上杜絕代幣化資產被盜的可能性。這提高了對數碼資產的信任度,成為促進海外資本流入的因素。
總括而言,沙特阿拉伯的代幣化戰略不僅僅是技術引進,更是一套主權財富保護體系。預計房地產市場規模將從 2025 年的 772 億美元增長到 2034 年的 1,416 億美元,在這種背景下,基於區塊鏈的透明資產管理將使沙特晉升為全球數碼金融中心。監管明確性、龐大資本與技術基礎設施的結合,正為新的國家經濟模式描繪藍圖。



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