打造數位堡壘：沙特阿拉伯加速將數萬億美元國家資產轉向鏈上

截至2026年5月16日，沙地阿拉伯已超越實驗性的區塊鏈試點階段，進入國家財富全面「鏈上化」（On-chaining）的階段。沙地王國正採取戰略行動，透過具備可編程性、流動性且透明的數碼資產，使數萬億美元規模的經濟免受全球金融衝擊的影響。

2026年5月15日報道的125億美元房地產代幣化委託，以及去年4月完成的國家土地登記冊向基於區塊鏈的數碼契據轉換，是這些變化的核心指標。沙地阿拉伯正以確保法律確定性的區塊鏈技術為基礎，同時追求資產民主化和經濟韌性。

droppRWA 主席最近獲得了價值125億美元（約17萬億韓元）的委託權，用於將房地產和其他資產代幣化。這不僅僅是單個房地產項目的數碼化，更是將國家經濟的大部分轉移到區塊鏈上的廣泛願景的一部分。主席正具體化其計劃，從房地產開始，將價值數萬億美元的資產帶到鏈上。

「我們的目標是超越房地產，將數萬億美元規模的資產轉移到鏈上，以保護國家財富免受全球市場波動的影響。」

如此大規模的資本投入意味著代幣化不再是小眾市場的實驗，而是已成為主流經濟戰略。隨著2026年4月國家土地登記冊轉換為基於區塊鏈的數碼契據，代幣化資產獲得了法律上的「事實來源」（Source of Truth）。這為機構投資者放心投入大規模資本奠定了基礎。

監管架構：SAMA 的 2026 年 6 月截止期限

沙特中央銀行 (SAMA) 正加速完善監管，以確保數碼資產生態系統的穩定。預計到 2026 年 6 月，將發佈關於房地產代幣化的正式監管框架，這將是房地產所有權進入數碼時代的明確信號。SAMA 已於今年 3 月將開放銀行 (Open Banking) 從測試環境轉向正式牌照制度，證明了市場的成熟度。

• 2026 年 6 月：預計發佈關於房地產代幣化及所有權的全面監管框架
• 2026 年 5 月 6 日：SAMA 副行長與金融科技公司 CEO 舉行市場準備情況檢查會議
• 2026 年 3 月：實施提供開放銀行服務的正式牌照制度
• 根據國家網絡安全局 (NCA) 標準引入生物認證及裝置綁定通行密鑰 (Passkey)

本月在利雅德啟動的大規模房地產代幣化試點計劃，顯著提高了普通市民的參與門檻。最低投資金額僅需 1 里亞爾 (SAR)，即可擁有優質商業房地產的股份，使過去僅限於高淨值人士的房地產投資變得大眾化。這種碎片化所有權模式為市場提供了流動性，並使資本流動更加順暢。

沙特的這些舉措與「願景 2030」(Vision 2030) 的成果直接掛鉤。數碼經濟對 GDP 的貢獻率已從最初的 2% 增長到目前的 8.4%，增長了四倍以上，公共和私營部門的技術投資總額達到 720 億里亞爾。互聯網經濟交易規模也從 320 億里亞爾激增至 1,340 億里亞爾，顯示出支持代幣化經濟的基礎設施已經完備。

公共投資基金 (PIF) 的 2026-2030 戰略以非石油出口增長和加強數碼領導地位為核心支柱。代幣化通過提高資產流動性，被用作應對全球市場不確定性的對沖手段。沙特正藉此降低對石油的依賴，並建立基於數碼資產的穩健國庫保存模式。

在安全方面，SAMA 通過更新支付系統監管框架加強了風險管理。引入了超越傳統一次性密碼 (OTP) 的先進認證體系，並應用國家網絡安全局 (NCA) 的標準，從源頭上杜絕代幣化資產被盜的可能性。這提高了對數碼資產的信任度，成為促進海外資本流入的因素。

總括而言，沙特阿拉伯的代幣化戰略不僅僅是技術引進，更是一套主權財富保護體系。預計房地產市場規模將從 2025 年的 772 億美元增長到 2034 年的 1,416 億美元，在這種背景下，基於區塊鏈的透明資產管理將使沙特晉升為全球數碼金融中心。監管明確性、龐大資本與技術基礎設施的結合，正為新的國家經濟模式描繪藍圖。